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            徐州市區基準地價

             

             徐州市區基準地價

             

            1、估價基準日

            201211日。

            2、土地使用年期

            商業用地40年,住宅用地70年,工業用地50年。

            3、土地開發水平

            根據各均質區域內同一用途現狀平均土地開發程度或2/3以上面積已經達到的宗地紅線外基礎設施平均水平、宗地紅線內場地平整設定土地開發水平。

            4、設定容積率

            根據徐州市規劃部門提供的市區詳細規劃資料和本次估價外業調查資料測算結果綜合確定設定容積率。

             

            1  徐州市市區商業用地基準地價級別范圍表

             

            土地級別

            基準地價(/m2)

            設定土地開發程度

            設定容積率

            地塊編號

            分布范圍

            16100

            七通一平

            3.2

            1-1

            東至:解放北路,南至:青年路,西至:立德路,北至:富國街

            1-2

            東至:解放北路,南至:河清路,西至:中山北路,北至:夾河東街

            8750

            七通一平

            2.7

            2-1

            東至:中山北路,南至:富國街,西至:西安北路,北至:黃河南路

            2-2

            展覽館至市二醫院段

            2-3

            東至:中山南路,南至:王陵路,西至:西安南路,北至:文亭街

            2-4

            東至:黃河南路,南至:和平路,西至:中山南路,北至:青年路

            2-5

            東至:津浦路,南至:青年路,西至:解放北路,北至:環城路

            2-6

            東至:紡織路,南至:建國西路,西至:段莊小區,北至:萬通小區

            5500

            七通一平

            2.2

            3-1

            東至:西安路,南至:和平路,西至:二環西路,北至:黃河北路

            3-2

            東至:中山南路,南至:濱湖公園,西至:三環西路,北至:和平路

            3-3

            東至:京滬鐵路,南至:三環南路,西至:龍山,北至:和平路

            3-4

            東至:京滬鐵路,南至:和平路,西至:黃河東路,北至:響山路

            3100

            六通一平

            1.7

            4-1

            東至:二環西路,南至:淮海路,西至:三環西路,北至:黃河北路

            4-2

            東至:京滬鐵路,南至:黃河北路,西至:九里山,北至:馬場湖西路

            4-3

            東至:長安大道,南至:欣欣路,西至:京滬鐵路,北至:響山北路

            4-4

            東至:民祥園,南至:黃河,西至:三環東路,北至:黃長公路

            4-5

            東至:如意家園,南至:欣欣路,西至:開元四季新城,北至:湖南路

            2150

            五通一平

            1.5

            5-1

            東至:京滬鐵路,南至:二環北路,西至:九里山,北至:荊馬河

            5-2

            東至:開發區鐵路專用線,南至:金龍湖,西至:保利新城,北至:徐賈公路

            5-3

            東至:六堡村,南至:連霍高速,西至:彭祖大道,北至:張屯村

            1350

            四通一平

            1.2

            6-1

            東至:三環西路,南至:徐蕭公路,西至:史莊路,北至:大彭路

            6-2

            東至:三環東路,南至:九里山,西至:三環西路,北至:三環北路

            6-3

            東至:長安大道,南至:響山北路,西至:京滬鐵路,北至:荊山路

            6-4

            東至:彭祖大道,南至:玉山,西至:三環東路,北至:黃河故道

             

            2  徐州市市區住宅地基準地價級別范圍表

             

            土地級別

            基準地價(/m2)

            設定土地開發程度

            設定容積率

            地塊編號

            分布范圍

            7050

            七通一平

            2.6

            1-1

            東至:中山北路,南至:淮海西路,西至:西安北路,北至:黃河南路

            1-2

            東至:中山南路,南至:云龍湖,西至:二環西路,北至:淮海西路

            5550

            七通一平

            2.2

            2-1

            東至:西安北路,南至:淮海西路,西至:二環西路,北至:黃河北路

            2-2

            東至:二環西路,南至:云龍湖,西至:臥牛山,北至:黃河北路

            2-3

            東至:復興北路,南至:淮海東路,西至:黃河西路,北至:環城路

            2-4

            東至:黃河西路,南至:泰山路,西至:中山南路,北至:黃河北路

            4150

            七通一平

            1.8

            3-1

            東至:黃河故道,南至:三環南路,西至:估價范圍界線,北至:湖濱公園

            3-2

            東至:三環東路,南至:黃河故道,西至:黃河故道,北至:響山北路

            3-3

            東至:民祥園,南至:黃河故道,西至:三環東路,北至:黃長公路

            3100

            六通一平

            1.6

            4-1

            東至:京滬鐵路,南至:黃河北路,西至:中山北路,北至殷莊

            4-2

            東至:中山北路,南至:黃河北路,西至:蘇山街道,北至:九里山

            4-3

            東至:長安大道,南至:黃河故道,西至:三環東路,北至:響山北路

            4-4

            東至:世紀大道,南至:高家營站,西至:泉山,北至:三環南路

            2250

            五通一平

            1.4

            5-1

            東至:大朱莊,南至:惠工小區,西至:馬場湖西路,北至:九里山

            5-2

            東至:三環東路,南至:荊馬河,西至:京滬鐵路,北至:三環北路

            5-3

            東至:開發區鐵路專用線,南至:金龍湖,西至:京滬鐵路,北至:荊馬河

            5-4

            東至:估計范圍線,南至:連霍高速,西至:世紀大道,北至:黃河故道

            1050

            四通一平

            1.1

            6-1

            東至:三環西路,南至:徐蕭公路,西至:史莊路,北至:大彭路

            6-2

            東至:京滬鐵路,南至:九里山,西至:三環西路,北至:三環北路

             
            3  徐州市市區工業地基準地價級別范圍表  

            土地級別

            基準地價(/m2)

            設定土地開發程度

            地塊編號

            分布范圍

            495

            五通一平

            1-1

            東至:三環東路,南至:響山路,西至:京滬鐵路,北至:京杭運河

            315

            五通一平

            2-1

            東至:京杭運河,南至:三環北路,西至:前陳莊,北至:后陳莊

            2-2

            東至:引線河,南至:區界,西至:三環東路,北至:京杭運河

            185

            四通一平

            3-1

            東至:區界,南至:三環北路,西至:潘場,北至:九里湖

            3-2

            東至:估價范圍界線,南至:估價范圍界線,西至:引線河,北至:估價范圍界線

             

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